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重庆同志交友 群聚焦大兴发展:3年成就一个大兴那大兴的中心究竟在哪里?

2019-8-6 08:39 AM| 发布者: admin| 查看: 276| 评论: 0

摘要:   三年前,若问雅安人城市的中心在哪里,他们会告诉你在雨城区或姚桥片区,那里有繁华的步行街、悠悠风景的廊桥......三年后,面对同样的问题,他们会告诉你在大兴新区。   雅安动车站、云台山郊野公园、生态养 ...
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  三年前,若问雅安人城市的中心在哪里,他们会告诉你在雨城区或姚桥片区,那里有繁华的步行街、悠悠风景的廊桥......三年后,面对同样的问题,他们会告诉你在大兴新区。

  雅安动车站、云台山郊野公园、生态养生城市公园、大兴中央公园、雅安湿地公园、国际会议中心、雅安中学、大兴小学、大兴中心小学、雅安疾病预控中心、大兴镇卫生院、人民医院(第二院区)、体育场馆、川西国际农博城(开发中)等基础设施和公共服务设施项目45余个纷纷落址建设,如今的大兴新区是最能展示雅安城市形象的窗口,俨然已是雅安新的城市中心。广同!随着大兴新区建设持续推进,那么,大兴的中心又在哪里呢?

  好的地段,关键因素在于区域进入性、公共资源的丰富性以及城市资源的集中关联度,越是优越,地段的核心度和稀缺性越突出,呈正相关关系,房价自然坚挺。在选择一个好地段时,我们应该先建立一个宏观视野之后,再来讨论:在具体城市中如何选择好地段。

  对于经济发展具有宏观调控的作用——营造公平的市场竞争秩序;搞好区域产业结构优化;提供足够的公品。因而城市发展的方向性、长远性、总体性总是围绕着市所在区域。

  市政配套的建立,表明城市主体功能结构的空间创建,也表明建设城市的方向,同时也让该区域板块快速发展,吸引更多的公共建设投入。

  (1)按照 10.5 万人设置一处居住区级服务中心,占地面积不低于 10000 平方米,包括社区文化活动中心、综合健身馆、社区卫生服务中心;

  (2)按照 1.0~1.5 万人/个将规划居住区划分为 8 个基层社区单元,配置 8 个基层社区服务中心,每个占地面积约 2500~3000 平方米,包括社区居委会、社区服务站、社区医疗卫生服务、文化活动站等设施;

  (3)农业园区集中布局 1 处基层社区服务中心,包括社区医疗卫生服务、社区服务站、文化活动室等设施。

  大兴新区在市政配套方面,随着更多政策和规划利好的不断兑现,社区文化活动中心、综合健身馆、社区卫生服务中心、社区居委会、社区服务站、社区医疗卫生服务、文化活动站、医疗卫生服务、社区服务站、文化活动室等配套纷纷落址大兴片区中轴核心区,也为大兴新区中轴的发展增加引擎动力,区域聚集能量的吸附力也越来越强。因此来看,大兴新区的好地段当属中轴核心区。

  无论城市如何分配资源,我们总会发现城市中那些不可忽视的价值高地。例如教育资源的汇集,当入学择校不再成为烦恼,区域的价值也由此区别开来。教育资源的不可替代性更成为区域潜力、居住价值的重磅。

  按照10.5万人的人口规模,参考《四川省义务教育学校办学条件基本标准(试行)》、《成都市城区配套中小学建设标准》配置。

  (3)现状保留现状12班小学1所,新增4所小学,其中24班小学1所、30班小学2所、36班小学1所,生均用地16平方米;

  (4)现状保留现状12班幼儿园1所,新增10所幼儿园,其中12班幼儿园5所,每所用地面积不小于4500平方米;9班幼儿园4所,每所用地面积3500~4500平方米;6班幼儿园1所,用地面积2500~3500平方米。

  (1)规划在大兴片区建设服务区域的大型综合医院、公共卫生服务中心、妇幼保健院、儿童医院、市中心血站、卫生中心;

  (2)居住区级服务中心内设置1处社区卫生服务中心,建筑面积不低于3500平方米;保留现状大兴卫生所,占地面积不低于4500平方米;

  从上图中我们可以看出,市人民医院、公共卫生服务中心、雅安中学、天立学校等重点规划的教育医疗等配套分别分布在雅安中段发展区域。因此来看,重庆花样年华,大兴新区的好地段当属中轴核心区。

  城由市兴,商业是城市发展的核心价值。商业发展带动经济水平的提升,高经济水平才能保障区域良好发展。我们想要在城市中获得更好的生活,则优先靠近商业繁华区。地段的商铺面积与民用面积的比例直接反映了这个区域往后的发展趋势。由于旁边有足够的商业和工作人群,对房价的影响也会相对较小,从未来发展前景来说,更有保障及潜力。

  所有的商业中心,都是有强烈的辐射效应的,对区域的拉动作用也是立竿见影。好的地段,需要满足基本的生活需要,其中就是衣食住行里的吃和购物需要。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。

  文心、振兴三、兴居一、前进北和穆沿线规划商业服务业设施,形成连续的商业界面。规划在前进北设置一处农贸市场。规划在基层社区服务中心附建部分社区商业设施,其中肉菜市场附建于底楼,应有的出入口,建筑面积1000~1500平方米,并着重减少噪声和气味对周围的影响。

  在大兴新区,不是所有的地段都能称之为好地段。当一个区域的商业飞速发展,居住价值还会拥有附加的投资价值及商业价值。在大兴中轴区,除了区域内自身规划的大兴商业区,其楼盘自身附带的商业也是不容小觑的。例如,重庆男孩,领地集团在大兴中轴分布的云璟及观江府两个项目,楼盘区域内集中了约4万㎡商业圈,其中涵盖社区底商、生鲜超市、美食街等。毗邻或坐拥商业圈,享受生活的便利性,这才能堪称好地段。

  大兴新区规划居住用地 177.70 公顷,占城市建设用地的 20.00%,占总用地的 15.19%。其中二类居住用地172.23 公顷,二类居住配套的服务设地 5.47 公顷。居住用地主要集中在片区北部沿江地带和中部地区,共划分为 8 个社区单元,每个社区单元人口在 1.0~1.5 万人。

  现如今,大兴新区中轴线已经陆陆续续建设了十几个地产项目,广州同志。过万户的居住人群已经形成了自身的区域中心。在2019年的中旬,中轴线区域的楼盘将相继完成交房,如此汇聚的人气/人潮,大规模核心居住区,才能称之为大兴的好地段。

  (1)规划区形成“一轴一带、二区一线”的总体景观格局:①从二台地到青衣江、联系自然山水的核心景观轴,包括一系列公园和两侧公共建筑;②青衣江滨江绿化带;③商务文化景观区和绿色生态景观区;④ 雅安大道。

  (2)建筑高度控制以强化山水格局,丰富滨水天际线和建筑层次,突出轴线和核心区为目标:①滨河低、从山向江降低;二台地低、与云台山有机融合的整体格局;②沿大兴公园山水廊道和主要景观道两侧安排高层建筑,强化空间廊道和轴线;③引导高层建筑布局在市级商务办公区和居住组团商业服务中心,突出标志性地区。

  (3)规划区内形成主要的山水视线通廊:①大兴二台地-大兴中心公园-河漫滩公园;②大兴二台地-前进北-青衣江滨江绿地;③雅安大道南段-城市综合服务区与产业功能区之间隔离绿带。

  大兴新区共拥有“一心三廊”的自然生态景观,分别为:生态绿心、中央公园绿廊、重庆同志会所农业科技园生态绿廊、滨江生态绿廊。不难看出,大兴新区的生态资源包围着中轴居住组团核心区,居于此,将可享受到360°环绕式自然生态景观,如此优越的景观资源,将是大兴新区独一无二的优质地段。

  聚焦当下【大兴新区中轴】区域,它的核心地段价值已得到了市场的充分认可。放眼未来,当各项利好规划全面落实,该地段将拥有其他非核心地段无可比拟的巨大升值潜力。

  作为【大兴新区中轴】核心地段的【领地·蘭台府2期云璟】和【领地·天屿·观江府】两个项目,凭此得天独厚的优质地段,萃取商业、教育、生活、生态、人文等繁华醇熟配套,当属集万千宠爱于一身的投资和置业首选。

  (免责声明:此文内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯,仅代表作者个人观点,与本网无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。)

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