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重庆万盛同志网年轻人房租占工资三成 记者探访长租公寓对其有何影响广州那里有同志桑

2019-4-3 09:16 AM| 发布者: admin| 查看: 328| 评论: 0

摘要:   近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?围绕这些问题,本报记者进行了采访。 ...
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  近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?围绕这些问题,本报记者进行了采访。

  对于许多在一线城市工作的年轻人来说,长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房,又对房屋内部装修、设施和卫生有一定要求,希望找到真实有保障的房源,长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作3年的小王对本报记者说。

  长租公寓没有明确的定义,它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、重庆同志会所维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的;也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比,长租公寓主打的是品牌和品质,价格也相应更高一些。

  长租公寓在中国的兴起,还只是近几年的事情。小王记得2015年毕业那会儿,长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的,租客的权益常常得不到保障,而在长租公寓品牌这儿,你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”小王说。

  打破中国租房市场长久以来的C2C(房东对租户)模式,对房屋加以装修,抓住年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如,链家旗下品牌自如称,经过5年的发展,已拥有自如房屋40万间,8栋自如寓,服务北京、广州同志会所。上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

  这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家集团研究院统计显示,今年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%;另有数据显示,1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成,“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了,房价太高,一直都是租房住。”就职于某网络公司的蒋女士说。

  “租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点。反映最灵敏的是企业,除早已开展长租公寓业务的万科和链家等知名房企外,仅今年3月,就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。此外互联网公司和小型中介机构等,也纷纷入驻长租公寓市场。

  即将面临换房的档口,小王明显感受到,房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元,到去年同地段两居室价格是6600,而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房为长租公寓,再叠加房价的普遍上涨,价差表现尤为明显。

  北京各区域租客亲历的涨价,在各机构的数据中也有体现。例如,链家旗下贝壳研究院报告显示,前7月,北京租金指数同比上涨10.7%;诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%;中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示,7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中。据北京市统计局数据,2018年上半年,北京市居民人均居住支出7140元,同比增长22.1%。

  拿北京来说,有机构测算,北京住房租赁人口约800万人,目前租赁房源量约为350万间,即使把亲友合租考虑进去,也面临着一定的租赁缺口。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出,在住房租赁市场不断规范化,对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下,住房供给相对减少,而租赁需求稳定甚至上升,供需关系就相对紧张。

  自如、万科等机构的数据显示,长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出,虽然长租公寓占比有限,但在中介机构垄断房源信息的情况下,市场交易也会受到明显影响。

  采访中,多位房屋中介向记者透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,还可能房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例,其2016年开始布局全国,目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间。最近的调查也显示,个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为,不仅抬高了租价,还埋下了金融风险。

  如今,房租已经占到小王每月税后收入的30%。“我对房屋的内部条件、地理等有一定的要求,对房租价格也有相应的预期,但如果房租占比上涨到不合理的地步,我就只能考虑往外搬,甚至离开北京。”小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说,房租是否在适度区间事关的基础;而对城市来说,这也关系到人才的去留。

  近日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  随后,不少住房租赁企业承诺不涨租金并将存量房源投向市场。其中自如承诺在未来三个月收出房两端价格稳定,供给平稳,全国九城续约房源涨幅不超过5%。

  北京市住建委日前消息,为加大租赁住房的供应,近期将加快推进5000套公租房供应和分配。预计年底前还有几个大项目近万套房源将启动分配,以满足公租房各类保障群体的需求。

  十九大报告指出,房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。在邹琳华看来,租购并举,一方面要规范市场秩序,租客的权益,包括随意租客、让租客平等享受公共服务等;另一方面,要增加租赁房屋供给,逐步解决供需矛盾。既盘活存量,也开拓增量。

  其中,通过多种渠道切实增加租赁住房供应是关键之举。专家指出,可以利用集体建设用地建设租赁住房、鼓励职工宿舍的建设、对闲置低效用房进行盘活等。其次,既要鼓励长租公寓的有序发展,通过机构化运营提供高品质标准化产品,有效保障租客权益;也要建立租赁信息发布平台,监督租赁交易双方行为,提高透明性与安全性。一句话,房住不炒,房租也不能炒。

  2018年5月14日讯,“不用和房东直接打交道,多简单。”提前支付了一个季度的租金后,毕业生纪泽搬进了新租的长租公寓。6月,90后的大学毕业生们即将迎来离开校园,本月开始,毕业生们为打“时间差”就开始提前租房。不同于80后、85后的师兄师姐们,90后毕业生更青睐家电齐全、拎包即可入住的长租公寓。

  1993年出生的纪泽是北京交通大学的毕业生,不久前刚结束2年半的硕士学制,找一套价格合适的出租房,成了纪泽最近的“功课”。“我不愿意去找单个业主自己出租的房屋。”纪泽说,研究生期间,重庆同志浴室,他曾有过一年的租房经历,房东的出尔反尔和毁约行为,让他很是痛恨和受伤。

  “有没有不用和房东打交道、签约流程简单的房子?”在1个月马不停蹄地找房、看房之后,纪泽选择了某中介公司旗下的某品牌长租公寓。房子是位于西城区达官营的荣丰2008小区,一套合租的两居室,纪泽租的是次卧,2790元的月租金再加上服务费,每个月的平均支出大概在3000元。

  “虽然相比之前和房东租的那套比,这种长租公寓的租金价格要贵一些,但好在能拎包直接入住,就当花钱换一个舒心了。”

  记者在采访中发现,和纪泽一样选择长租公寓的90后毕业生人数并不少。简约时尚的装修风格、拎包即可入住的便利、房屋内设施完备,在大学毕业生的口中,这些是长租公寓吸引他们的最重要原因。

  北京师范大学的大四学生小王,近期刚完成工作签约和毕业论文,就开始张罗着租房。上周末,小王看中了海淀区牡丹园附近的一个三居室,他准备租住其中的一间次卧。对于准备入住的房子,小王颇为满意,特别是进屋后地面全铺着木地板,深圳同志让他有一种回家的感觉。

  “如今大伙儿对居住的要求普遍较高,为了省钱居住品质,至少我是接受不了的。”小王向记者透露,他身边的同学在租房时基本都首选精装修过的长租公寓,只有在的情况下才会选择老旧的零散房源。

  当然,长租公寓的房源租金确实比零散房源要高。以东城区百万庄的房源为例,根据记者询问了解,同一个社区的两居室,自如友家旗下的房源单个卧室的月租金约为3800元,而周边零散的租房房源的月租金则是2800元到3000元,两者的租金差约1000元。

  同时,就像此前出现过的租户被告知因为合租的次卧为隔断间而被要求搬离,北京目前的长租公寓市场,依然存在房源正当性、消防隐患等诸多问题。广州同志,知乎上有关长租公寓的讨论中,老旧小区用电高峰期跳闸断电的风险和经常出现隔断间,就被租户们视为长租公寓的常见风险。租户和专家们都表示,长租公寓亟须树立行业尺度跟标准。

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